MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

*

...nhiều loại rủi ro pháp luật, chũm cơ hội làm giàu...

Bạn đang xem: Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư


*
Sơ trang bị WebSite
*
Giới thiệu
*
Hướng dẫn áp dụng
*
Rss
*
Homepage
*
Widget
*
Phần mượt THƯ VIỆN PHÁP. LUẬT
*

*
Mẫu thích hợp đồng

HỢP. ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số: ......../HĐ

.............., ngày........ tháng........năm..........

Hai mặt chúng tôi gồm:

BÊN BÁN NHÀ Tại (sau đây Gọi tắt là Bên bán):

- Công ty: …………………………………………………………………………………………………….........

- Đại diện vày Ông (Bà):.....................................................Chức vụ:.................................................

- Số CMND (hộ chiếu): ..............................cấp cho ngày:...../...../......., tại...............................................

- Mã số thuế:....................................................................................................................................

BÊN MUA NHÀ Tại (tiếp sau đây điện thoại tư vấn tắt là Bên mua):

- Ông (bà):.......................................................................................................................................

- Đại diện đến (trường hợp Bên thiết lập là tổ chức):...........................................................................................

- Số CMND (hộ chiếu) số:.........................cung cấp ngày:..../..../....., trên.....................................................

- Hộ khẩu hay trú:........................................................................................................................

Xem thêm: 10+ Chiếc Đồng Hồ Kết Nối Với Iphone Đẹp Mà Sang Giá Từ 2 Triệu

- Điện thoại:..............................................Fax (nếu như có):....................................................................

- Số thông tin tài khoản (ví như có):............................trên Ngân mặt hàng.....................................................................

- Mã số thuế (giả dụ có):.......................................................................................................................

Hai bên Shop chúng tôi văn bản ký kết hợp đồng này cùng với các ngôn từ sau đây:

Điều 1. Bên cung cấp gật đầu phân phối với Bên tải đồng ý mua căn hộ cao cấp với những điểm sáng dưới đây:

1. Điểm sáng về cnạp năng lượng hộ:

Căn hộ số: ................................................................tầng (tầng bao gồm căn hộ):..............................

Diện tích sàn cnạp năng lượng hộ: .................................................m2

Năm xuất bản (ghi năm hòan thành bài toán tạo ra tòa đơn vị bình thường cư):.......................................

Cnạp năng lượng hộ này thuộc tòa đơn vị căn hộ cao cấp số...............mặt đường (hoặc phố) …………..........phường (xã)............................quận (huyện, thị buôn bản, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh)....................................tỉnh giấc (thành phố).........................................

(Nếu cài căn hộ chung cư cao cấp ra đời trong tương lai thì các mặt thỏa thuận lập thêm danh mục vật liệu xây cất bên trong với bên ngòai của căn hộ cao cấp đính tất nhiên phù hợp đồng này).

2. Điểm sáng về đất xuất bản tòa nhà căn hộ chung cư gồm chung cư nêu tại khoản 1 Điều này:

Thửa khu đất số:..................hoặc ô số:..................hoặc lô số:...................

Tờ bạn dạng thiết bị số:........................................................................................

Diện tích đất thực hiện chung:...................m2 (ví như bên căn hộ chung cư cao cấp có diện tích S khu đất thực hiện phổ biến, bao gồm đất trong khuôn viên thì ghi diện tích khu đất của tòan bộ khuôn viên nhà nhà ở đó, ví như đơn vị nhà ở không tồn tại khuôn viên thì ghi diện tích S khu đất tạo công ty chung cư đó).

Điều 2. Giá cung cấp nhà ở, cách làm với thời hạn tkhô hanh toán

1. Giá bán căn uống hộ:..........................................................đồng

(Bằng chữ:.........................................................................................).

Giá bán này đã bao gồm quý hiếm quyền thực hiện đất, thuế giá trị ngày càng tăng, kinh phí đầu tư bảo trì phần mua thông thường 2%, vào đó:

- Giá bán (bao hàm cực hiếm quyền thực hiện đất):..............................đồng.

- Thuế VAT:..................................................................................đồng.

- Kinch giá thành duy trì 2% (ngân sách đầu tư này tính trước thuế):.......................đồng. Khoản kinh phí đầu tư này được chuyển vào thông tin tài khoản riêng rẽ để gia hạn phần sở hữu bình thường của phòng nhà ở.

2. Pmùi hương thức tkhô cứng toán: tkhô giòn tân oán bằng chi phí toàn nước thông qua hình thức (trả bởi tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền qua ngân hàng)....................................................................................

3. Thời hạn thanh khô toán:

a) Tkhô giòn toán một lượt vào trong ngày..........mon........năm.........., Tính từ lúc sau khoản thời gian kí phối hợp đồng này.

b) Trường vừa lòng tải nhà ở theo phương thức trả đủng đỉnh, trả dần thì triển khai thanh tân oán bao gồm những lần nlỗi sau:

- Thanh hao toán thù đợt 1:....................đồng (bởi chữ:..................); thời hạn thanh khô toán:.........................

- Thanh toán thù lần 2:..................đồng (bằng văn bản.....................); thời hạn thanh toán thù..........................

- Thanh hao toán lần tiếp theo sau.................đồng (bằng chữ..............................................); thời hạn tkhô nóng toán thù.................................

Trước các dịp thanh hao toán thù theo thỏa thuận hợp tác trên khoản này, Bên cung cấp nhà ở bao gồm trách nát nhiệm thông tin bằng văn bạn dạng (trải qua bề ngoài nlỗi fax, đưa bưu điện....) cho Bên tải thấu hiểu số tiền cần thanh khô tân oán với thời hạn đề xuất tkhô hanh toán Tính từ lúc ngày nhận thấy thông báo này.

Điều 3. Chất lượng dự án công trình nhà ở

Bên phân phối cam kết đảm bảo chất lượng công trình xây dựng (bên căn hộ chung cư trong các số ấy có nhà ở nêu trên Điều 1 hợp đồng này) theo đúng đề nghị vào kiến tạo công trình và áp dụng đúng những vật tư phát hành căn hộ chung cư mà những mặt đang thỏa thuận hợp tác.

Điều 4. Quyền cùng nhiệm vụ của Bên phân phối

1. Quyền của Bên bán:

a) Yêu cầu Bên download trả đầy đủ tiền mua căn hộ theo như đúng thỏa thuận hợp tác ghi vào hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà theo đúng thỏa thuận hợp tác ghi vào đúng theo đồng;

c) Có quyền xong xuôi hoặc thưởng thức công ty cung ứng chấm dứt cung ứng năng lượng điện, nước và các hình thức app không giống trường hợp Bên sở hữu vi phạm Quy chế làm chủ áp dụng đơn vị căn hộ chung cư cao cấp do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy thống trị áp dụng đơn vị nhà ở đính thêm đương nhiên đúng theo đồng này;

d) Các quyền khác vày hai bên thoả thuận:........................................................................................

2. Nghĩa vụ của Bên bán:

a) Xây dựng hòan chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hướng cùng văn bản hồ sơ dự án đã có được phê coi xét, đảm bảo an toàn Khi chuyển giao, Bên sở hữu có thể áp dụng với sinch hoạt bình thường;

Về mối cung cấp cung ứng năng lượng điện, nước sinch hoạt (ghi rõ là do những cơ sở tính năng địa phương thơm tuyệt bởi thành phần làm chủ dự án công trình cung cấp)................................................................................................

b) Thiết kế căn hộ chung cư cùng thi công công trình xây dựng tuân thủ những mức sử dụng về điều khoản xây cất (kiến thiết căn hộ chung cư cao cấp với quy hoạch kiến tạo sẽ không bị đổi khác trừ trường vừa lòng gồm hưởng thụ của ban ngành công ty nước gồm thẩm quyền);

c) Kiểm tra, đo lường và tính toán Việc thành lập căn hộ nhằm bảo vệ chất lượng phát hành, phong cách xây dựng kỹ thuật với mỹ thuật theo như đúng tiêu chuẩn xây đắp, tiêu chuẩn chuyên môn hiện tại hành.

d) Bảo cai quản nhà tại vẫn chào bán vào thời gian chưa giao nhà ở đến Bên sở hữu. Thực hiện nay BH đối với căn hộ chung cư cao cấp và nhà căn hộ chung cư theo chế độ trên Điều 9 của thích hợp đồng này;

đ) Chuyển giao căn hộ mang đến Bên download đúng thời hạn kèm theo bản vẽ xây cất tầng công ty có căn hộ chung cư cùng xây dựng chuyên môn tương quan mang lại chung cư.

e) Nộp chi phí sử dụng đất cùng các khoản mức giá, lệ mức giá không giống tương quan mang đến mua bán nhà ở theo luật của pháp luật;

g) Có trách nhiệm làm thủ tục để phòng ban công ty nước tất cả thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền cài so với căn hộ cho Bên cài đặt cùng chuyển giao đến Bên tải những sách vở có tương quan cho căn hộ chung cư cao cấp (trừ trường thích hợp Bên tải từ bỏ nguyện làm cho giấy tờ thủ tục ý kiến đề nghị cấp chứng từ chứng nhận);

h) Có trách nát nhiệm tổ chức triển khai Hội nghị công ty căn hộ thứ nhất nhằm Ra đời Ban quản trị bên căn hộ địa điểm tất cả chung cư bán; triển khai các nhiệm vụ của Ban quản trị khi công ty căn hộ chưa ra đời được Ban quản ngại trị;

i) Các nghĩa vụ khác vì chưng những mặt thoả thuận:..............................................................................

Điều 5. Quyền và nhiệm vụ của Bên mua

1. Quyền của Bên mua:

a) Nhận bàn giao căn hộ chung cư cao cấp bao gồm unique với các đồ vật, vật tư nêu tại bảng hạng mục vật tư xây dừng cơ mà các bên đã thỏa thuận và bạn dạng vẽ làm hồ sơ theo như đúng thời hạn nêu trên Điều 8 của phù hợp đồng này.

b) Yêu cầu Bên cung cấp làm giấy tờ thủ tục đề nghị cấp thủ tục chứng nhận quyền mua đối với căn hộ theo công cụ của luật pháp (trừ trường vừa lòng Bên tải từ nguyện thực hiện thủ tục này);

c) Được áp dụng các hình thức hạ tầng bởi doanh nghiệp lớn hình thức hỗ trợ thẳng hoặc thông qua Bên chào bán sau khoản thời gian dấn chuyển nhượng bàn giao căn uống hộ;

d) Yêu cầu Bên chào bán hòan thiện tại hạ tầng theo câu chữ dự án công trình công ty chung cư đã phê duyệt;

đ) Yêu cầu Bên bán tổ chức triển khai Hội nghị bên căn hộ cao cấp đầu tiên nhằm Thành lập Ban quản ngại trị đơn vị căn hộ chung cư cao cấp khu vực gồm căn hộ chung cư cao cấp sở hữu bán;

e) Các quyền khác vì hai bên thoả thuận:..................................................................................

2. Nghĩa vụ của Bên mua:

a) Tkhô giòn toán thù tiền cài đặt căn hộ chung cư theo thỏa thuận trên Điều 2 của phù hợp đồng này;

b) Tkhô nóng toán thù những khoản thuế và lệ giá tiền theo hiện tượng của luật pháp mặt cài cần nộp như thỏa thuận nêu tại Điều 6 của đúng theo đồng này;

c) Tkhô giòn toán những khoản ngân sách hình thức như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinc, thông tin liên hệ...

d) Thanh khô toán thù kinh phí làm chủ quản lý bên căn hộ (trông giữ gia tài, lau chùi môi trường xung quanh, đảm bảo, an ninh...) và các ngân sách không giống theo văn bản thoả thuận lao lý trên các khoản 4, 5 cùng khoản 6 Điều 11 của thích hợp đồng này;

đ) Chấp hành các biện pháp trên Quy chế thống trị áp dụng nhà nhà ở bởi vì Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy làm chủ sử dụng bên chung cư đính đương nhiên hợp đồng này;

e) Tạo điều kiện dễ dãi cho bạn quản lý vận hành vào vấn đề duy trì, quản lý quản lý đơn vị bình thường cư;

g) Sử dụng chung cư đúng mục tiêu đặt ở theo pháp luật trên Điều 1 của Luật Nhà ở;

h) Các nghĩa vụ không giống theo văn bản..........................................................................................

Điều 6. Thuế cùng những khoản phí, lệ giá tiền cần nộp

Các bên giao thương mua bán văn bản trách rưới nhiệm triển khai nghĩa vụ tài thiết yếu khi mua phân phối căn hộ chung cư cao cấp cùng cấp giấy chứng nhận quyền mua so với căn hộ cao cấp.

Điều 7. Chậm trễ trong Việc tkhô cứng toán với chậm rãi trong câu hỏi chuyển giao căn hộ cao cấp

Thoả thuận ví dụ trách rưới nhiệm của Bên sở hữu giả dụ chậm trễ thanh toán cùng trách nhiệm của Bên cung cấp ví như chậm rì rì chuyển giao nhà ở (hoàn thành thích hợp đồng; phạt; tính lãi, nút lãi suất; cách làm triển khai Lúc vi phạm luật....).

Điều 8. Giao nhấn căn hộ chung cư

1. Bên chào bán gồm trách nhiệm chuyển giao căn hộ cao cấp cho Bên cài đặt vào thời hạn (ghi rõ thời hạn chuyển nhượng bàn giao cnạp năng lượng hộ):...........................................

2. Cnạp năng lượng hộ cần được thực hiện những lắp thêm, vật tư nêu tại bảng danh mục vật liệu desgin nhưng mà những mặt đã thỏa thuận hợp tác.

Điều 9. BH nhà tại

1. Bên cung cấp bao gồm trách rưới nhiệm Bảo hành nhà ở theo đúng phương pháp.

2. Bên mua buộc phải kịp lúc thông báo bằng văn bản cho Bên cung cấp khi chung cư gồm các lỗi lỗi trực thuộc diện được bh. Trong thời hạn...........ngày, kể từ ngày nhận được thông tin của Bên download, Bên chào bán gồm trách rưới nhiệm tiến hành BH những lỗi lỗi theo đúng giải pháp. Nếu Bên cung cấp chậm trễ triển khai Việc Bảo Hành mà lại tạo thiệt hại mang đến Bên mua thì buộc phải chịu trách rưới nhiệm bồi thường.

3. Không triển khai việc Bảo Hành trong những ngôi trường đúng theo nhà ở bị hư hỏng vì chưng thiên tai, địch họa hoặc vì lỗi của người tiêu dùng gây nên.

4. Sau thời hạn Bảo Hành theo quy định lao lý về bh nhà tại, câu hỏi sửa chữa hồ hết lỗi hỏng trực thuộc trách rưới nhiệm của Bên cài đặt.

Điều 10. Chuyển giao quyền cùng nghĩa vụ

1. Bên cài đặt bao gồm quyền tiến hành các giao dịch thanh toán nlỗi ủy quyền, thế chấp vay vốn, dịch vụ thuê mướn để tại, tặng ngay đến với những thanh toán giao dịch khác theo pháp luật của pháp luật về nhà ở sau thời điểm được cấp chứng từ ghi nhận quyền cài đối với căn hộ cao cấp đó.

2. Trong trường hợp chưa thừa nhận chuyển giao căn hộ cao cấp trường đoản cú Bên chào bán tuy thế Bên tải triển khai chuyển nhượng ủy quyền vừa lòng đồng này cho người máy cha thì các bên bắt buộc thực hiện đúng giấy tờ thủ tục theo chính sách.

3. Trong cả nhì ngôi trường phù hợp nêu trên khoản 1 và 2 của Điều này, người tiêu dùng nhà ở hoặc người nhận chuyển nhượng hòa hợp đồng đầy đủ được hưởng quyền lợi và nghĩa vụ và nên triển khai các nghĩa vụ của Bên mua giải pháp vào hòa hợp đồng này với vào Bản nội quy quản lý áp dụng đơn vị căn hộ cao cấp đính hẳn nhiên vừa lòng đồng này.

Điều 11. Cam kết so với phần thiết lập riêng biệt, phần mua phổ biến với những công trình hình thức dịch vụ của TAND bên căn hộ chung cư

1. Bên tải được quyền cài riêng so với diện tích S sàn chung cư là ............m2 sàn. Bên sở hữu được quyền thực hiện đối với những phần diện tích thuộc sở hữu tầm thường vào nhà căn hộ chung cư là(1): ...........................................................................................................................................

2. Các diện tích cùng khuôn khổ dự án công trình thuộc quyền cài đặt riêng của Bên bán(2): ...............................................................................................................................................

3. Các diện tích thuộc về riêng rẽ của những nhà sở hữu không giống (nếu có) trong nhà căn hộ chung cư cao cấp (nhỏng văn phòng, nhà hàng với hình thức dịch vụ không giống...)......................................................................................

4. Mức ngân sách đầu tư đóng góp đến quản lý vận hành nhà chung cư là:...............................đồng/ mon. Mức kinh phí này hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh cơ mà đề nghị tính toán hợp lý và phải chăng cân xứng với thực tiễn, được Hội nghị nhà nhà ở thông qua với ko vượt quá mức giá thành trần vì Uỷ ban nhân dân thức giấc, thị trấn trực ở trong trung ương chỗ tất cả đơn vị căn hộ này giải pháp (trừ trường hợp các mặt gồm văn bản khác).

5. Giá áp dụng những hình thức dịch vụ tăng thêm (nhỏng thực hiện hồ bơi, tắm rửa hơi..., chỉ thu lúc có nhu cầu sử dụng) .................................................................đồng/01tháng hoặc đồng/01lượt;

6. Các thoả thuận khác (ví như có):................................................................................................

Điều 12. Chấm ngừng Hợp đồng

Hợp đồng này sẽ được xong xuôi trong những ngôi trường hợp sau:

1. Hai mặt đồng ý xong vừa lòng đồng bởi văn uống phiên bản. Trong trường vừa lòng này, phía hai bên sẽ văn bản các ĐK và thời hạn chấm dứt.

2. Bên sở hữu chậm trễ tkhô cứng tân oán tiền mua nhà ở thừa .......ngày (tháng) theo văn bản trên Điều 2 với Điều 7 của hợp đồng này.

3. Bên chào bán lờ lững chuyển nhượng bàn giao căn hộ chung cư quá.......ngày (tháng) theo thời hạn sẽ thỏa thuận trên Điều 7 cùng Điều 8 của hòa hợp đồng này.

4. Các thoả thuận khác..............................................................................................................

Điều 13. Cam kết của các bên

1. Bên buôn bán cam đoan căn hộ chung cư cao cấp nêu tại Điều 1 của thích hợp đồng này nằm trong quyền mua của Bên bán và không nằm trong diện bị cấm giao dịch thanh toán theo phương pháp của quy định.

2. Bên mua cam kết sẽ tìm hiểu, chu đáo kỹ lên tiếng về nhà tại.

3. Việc cam kết phối kết hợp đồng này giữa các mặt là hòan tòan trường đoản cú nguyện, không bị nghiền buộc, lừa dối. Trong quy trình triển khai phù hợp đồng, nếu như đề nghị biến hóa hoặc bổ sung cập nhật một trong những câu chữ của đúng theo đồng này thì những mặt lập thêm prúc lục đúng theo đồng tất cả chữ ký của 2 bên cùng có giá trị pháp lý nlỗi phù hợp đồng này.

4. Bản nội quy quản lý sử dụng đơn vị nhà ở với bảng danh mục vật liệu tạo ra phía bên trong và bên ngòai căn hộ cao cấp đính kèm là một trong những phần quan trọng bóc rời của hòa hợp đồng này.

5. Hai mặt cam kết tiến hành đúng những thỏa thuận hợp tác đang chính sách tại phù hợp đồng này.

Điều 14. Các thỏa thuận hợp tác khác

(Các thỏa thuận hợp tác vào phù hợp đồng này đề nghị phù hợp cùng với luật pháp của pháp luật với không trái đạo đức nghề nghiệp làng mạc hội)

Điều 15. Giải quyết toắt con chấp

Trường đúng theo những bên có tma lanh chấp về các văn bản của đúng theo đồng này thì phía 2 bên cùng đàm luận xử lý thông qua hiệp thương. Trong trường hợp những mặt ko điều đình được thì một trong những phía hai bên tất cả quyền những hiểu biết Tòa án dân chúng giải quyết và xử lý theo quy định của luật pháp.

Điều 16. Hiệu lực của phù hợp đồng

1. Hợp đồng này còn có hiệu lực thực thi Tính từ lúc ngày............

2. Hợp đồng này được lập thành... bản với có mức giá trị như nhau, mỗi mặt giữ lại .....bản, .... phiên bản lưu giữ tại ban ngành thuế, .....bản giữ trên ban ngành bao gồm thẩm quyền cấp thủ tục ghi nhận quyền thiết lập so với chung cư.

(Trong trường đúng theo Bên bán, Bên mua là tín đồ nước ngòai hoặc người cả nước định cư sinh hoạt nước ngòai thì có thể văn bản thoả thuận lập thêm hòa hợp đồng bằng Tiếng Anh, các bạn dạng Hợp đồng bởi giờ Anh và giờ đồng hồ Việt có giá trị như nhau)./.

BÊN MUA

(ký với ghi rõ bọn họ tên, trường hợp là tổ chứcmua căn hộ thì đóng góp lốt của tổ chức)

BÊN BÁN

(ký kết cùng ghi rõ bọn họ tên, công tác cùng đóng vết của khách hàng buôn bán nhà)

____________________

Ghi chú:

(1) Ghi rõ rất nhiều câu chữ thuộc quyền sở hữu tầm thường trong nhà căn hộ theo quy định (nlỗi hiên chạy, lối đi chung, bậc thang, địa điểm nhằm xe pháo, vật dụng chống cháy......); ghi rõ gần như diện tích khác ví như phòng họp bình thường, dự án công trình dịch vụ thuộc về phổ biến ở trong nhà căn hộ... (giả dụ có). (2) Ghi rõ phần diện tích S trong nhà căn hộ chung cư thuộc sở hữu riêng của Bên chào bán (trường hợp có). Trường thích hợp có thoả thuận trích kinh phí nhận được trường đoản cú phần marketing hình thức dịch vụ thuộc về của Bên bán ra cho Việc thống trị vận hành công ty căn hộ thì cũng cần ghi cụ thể.